София държи безпрецедентно първенство по цени на жилища, както в сегмента покупко-продажби, така и при наемите, видно от цените в категорията апартаменти под наем София в Реалистимо. В столицата обаче са и най-многото възможности за работа, обучение, развлечение и бизнес. Пазарджик пък е част от своеобразна агломерация с Пловдив, вторият по големина град у нас, и взаимните влияния между имотните пазари в двете населени места са неизбежни. Очаквано е, че с развитието на Пловдив като туристически, културен и бизнес център, но все пак по-спокоен и приветлив от София град, миграцията от Пазарджик ще е именно към Града под тепетата. Големи вълни обаче има и към столицата.
Апартаментите в Пазарджик с над 50% по-евтини от софийските
С двустаен апартамент в центъра на Пазарджик можете да се сдобиете за малко над 1000 евро за квадратен метър. За сравнение, в София цените не са такива, дори за по-слабо желаните квартали от повече от 5 години. По-желаните пазарджишки райони като “Руски” и Идеален център също държат значително по-ниски от столичните цени – средно 950 евро за квадрат. В “Ябълките” и “Младост” пък можете да закупите двустаен апартамент за под 800 евро за квадратен метър. Градът е един от най-активните в България в кампанията по саниране на апартаменти.
В категорията продажба на апартаменти София в сайта за имотни обяви Реалистимо, средната цена към средата на 2024 г. е над 1400 евро за квадратен метър. Покупката на жилище в някой от по-желаните южни квартали като “Малинова долина” и “Манастирски ливади” струва твърдо над 2000 евро за квадрат, а в централната част на града, в “Оборище” и един от най-старите квартали, “Лозенец”, квадратният метър надхвърля 3000 евро. В “Младост”, един от добре уредените квартали с 4 микрорайона, можете да закупите жилище за 1700-1800 евро на квадратен метър и дори повече в зависимост от състоянието на апартамента.
В София се продава повече ново строителство
Една от причините за тези огромни разлики в цените – средно около 50%, но всъщност в пъти – несъмнено е пропастта в доходите и стандарта на живот между София и Пазарджик. От друга страна, като основен фактор може да се посочи видът на строителството. Докато в Пазарджик сградите са предимно стари и нови инвестиционни проекти има сравнително рядко, то в София се продават основно току-що построени жилища директно от инвеститор.
Тук коментарът е че строителството процъфтява в столицата, а инвеститорите имат нужда да реализират сградите си, като банките поощряват именно такива сделки с по-лесно отпускане на кредит. Собствениците, които продават на вторичния пазар, са по-малко, тъй като се притесняват от все още високата инфлация, а и банките дават по-малки суми за стари жилища, което води до необходимост от по-голямо самоучастие.
Според данни на Агенцията по Вписванията, обобщени от сайта за недвижими имоти Реалистимо, само в София за второто тримесечие на годината са се извършили 9641 сделки с имоти, като 5667 са били купени с ипотека.
Апартамент под наем в центъра на Пазарджик можете да намерите за под 300 евро
Около 500-600 лв. или 250-300 евро е наемната цена на двустаен апартамент в центъра или идеалния център на Пазарджик. За сметка на това обаче магазините в същата част на града струват повече от 700 евро на месец или се доближават до софийските цени с малко над 8 евро средно за квадратен метър. Офис площите остават евтини – 200-300 евро или под 700 лв. в централната част на града.
За 500-600 лв. в София можете да наемете едностаен апартамент в краен квартал. Двустайните жилища в добро състояние и на комуникативно място струват повече от 800-900 лв. или 400-450 евро месечно. В южните квартали наемът на двустаен пък може да надхвърли 1200-1300 лв. на месец. За магазин в столицата трябва да приготвите поне 10 евро на квадратен метър за идеалния център или над 15-20 евро на квадрат за по-добрите търговски локации. Офис площите струват средно между 5 и 10 евро за квадрат.
Миграцията е свързана с повечето възможности
В София висшите училища и офисите на международни компании са толкова много, че изглежда невероятно човек да остане без образование и работа. Градът продължава да се разраства, а строенето на нови жилищни сгради не спира. Така в очите на хората от по-малките населени места София е българският еквивалент на “страната на неограничените възможности”, от които могат да се възползват, без обаче да се налага да са прекалено далеч от близките си. Разстоянието между двата града се взема спокойно за по-малко от 2 часа с автомобил.
Преди месец се организира публично обсъждане за управлението на общинските имоти в Пазарджик, на което бяха поканени агенции за недвижими имоти и оценители на имоти. Очаква се развитие и в тази насока.
